AKTUELL VERMIETET:

Die perfekte Wohnung für Familien & alle, die Großzügigkeit schätzen

Perfekt geschnittene 140 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche, 3 Schlafzimmern, Familienbad, Gäste-WC und noch viel, viel mehr – hier fühlen sich Familien und Menschen, die Großzügigkeit schätzen absolut wohl. Eine hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett und moderne, energiesparende Beleuchtung gehören zur Grundausstattung für modernes & umweltbewusstes Wohnen in unserer Familienwohnung.

Die Wohnung im Überblick

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss (Hochparterre) eines Zweifamilienhauses, das im Jahr 2020/21 eine komplette Innensanierung erfahren hat. Die Wohnung ist auf Großzügigkeit und hohen Wohncomfort ausgelegt und entspricht heutigen Standards in Bezug auf Aufteilung & Design. Für Familien ist sie besonders geeignet: denn die Wohnung teilt sich in einen durch eine Zwischentür abgetrennten „Schlafbereich“ mit 3 Schlafzimmern und Familienbad und einen „Wohnbereich“ mit offener Küche, die in den Wohn- und Essbereich übergeht sowie großzügiger lichtdurchfluteter Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der Südbalkon liegt direkt vor dem Wohnbereich und eine Loggia lädt auf der Westseite zum Abendessen ein.

Der Grundriss

Wohnen im Detail

Die offene Küche & Essbereich (27 m²)

Die große und hochwertige Einbauküche entspricht höchsten Standards in Bezug auf Ausstattung, Schnitt und Design – und wird wahrscheinlich der kommunikative Mittelpunkt Ihres Familienlebens und und der Ausgangspunkt der besten Feiern sein.

  • Vollwertige moderne Einbauküche

  • Großer Kühl- und Gefrierschrank

  • AEG-Induktionskochfeld und Umluft-Backofen

  • Spülmaschine

  • Kücheninsel in der Raummitte

  • Zahlreiche Steckdosen & perfekte Abstellmöglichkeiten für Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster & Co.

  • Viel Stauraum für Lebensmittel & Geschirr mit 12 bequemen Auszügen

  • Mülltrennsystem

  • Angenehme Arbeitsbeleuchtung

  • Hochwertiger & pflegeleichter Fliesenboden in Betonoptik im Küchenbereich (16 m²)

  • Echtholz-Parkett (Eiche) im Essbereich (11 m²)

Der Wohnbereich (25 m²) mit Südbalkon (12 m²)

Küche, Essbereich & Wohnzimmer verbindet ein drei Meter breiter Wanddurchbruch – für angenehmes, zeitgemäßes Wohnen. Außerdem liegt der überdachte Südbalkon direkt vor dem Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Eine große Glasfront mit Schiebetür lässt zudem viel Licht hinein.

  • Großzügiger Wohnraum (25 m²)

  • Echtholz-Parkett (Eiche)

  • Viele Steckdosen

  • SAT- und Telefonanschluss

  • Wandheizkörper

  • Zugang zum 12 m² großen Südbalkon mit Balkonbeleuchtung

Die Diele (19 m²) mit Loggia (9 m²)

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet eine geräumige Diele mit großer Glasfront nach Westen. Davor liegt die teilweise überdachte Loggia, die zum Essen & Verweilen „an der frischen Luft“ einlädt. Eine praktische Nische bietet zudem Platz für eine Garderobe – direkt neben der Eingangstür.

  • Große, lichtdurchflutete Diele

  • Praktische Garderobennische

  • Energiesparende Einbau-Spots (auch auf der Loggia)

  • Hochwertiger & pflegeleichter Fliesenboden in Betonoptik im Eingangsbereich

  • Echtholz-Parkett (Eiche) im Wohnbereich

Das Gäste-WC (2 m²)

Das Gäste-WC ist absolut praktisch. Direkt neben Küche und Wohnbereich gelegen, müssen Sie mit Ihren Gästen nicht Ihr privates Familienbad teilen.

  • Hochwertige Badobjekte

  • Kalt- und Warmwasserarmatur

  • Großer Spiegel mit Spiegelbeleuchtung

  • Hochwertiger & pflegeleichter Fliesenboden in Betonoptik

Das Familienbad (8 m²)

Ihr Bad ist wie gemacht für die Anforderungen von Familien – ein Doppelwaschtisch, eine geräumige Dusche und eine Badewanne erleichtern das Familienleben ungemein.

  • Doppelwaschtisch mit Comfort-Armaturen

  • Dusche in Übergröße (1,00 m x 0,90 m)

  • Badewanne

  • Handtuch-Wandheizung

  • Helle Beleuchtung inkl. Spiegelbeleuchtung

  • Großer Spiegel (1,20 m Breite)

  • Hochwertiger & pflegeleichter Fliesenboden in Betonoptik

Die 3 Schlafzimmer (13, 14 & 15 m²)

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer – die Sie selbstverständlich variabel nutzen können. Mit ihren 13 – 15 m² haben sie die perfekte Größe als Schlaf-, Kinder, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Der Holzfußboden sorgt in jedem Fall für einen angenehmen Aufenthalt. Zudem liegen die Zimmer zum Garten oder einer ruhigen Privatstraße.

  • Zimmer variabel nutzbar – z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleideraum

  • Moderne LED-Beleuchtung

  • Echtholz-Parkett (Eiche)

  • Gartenblick und Blick zu einer ruhigen Privatstraße

  • SAT-Anschluss im 15 m²-Zimmer

  • Zahlreiche Steckdosen

Weitere Ausstattung & Besonderheiten

Sie sollen sich in unserer Wohnung rundum wohlfühlen. Dazu tragen noch weitere Ausstattungsdetails und Besonderheiten bei.

  • Mitnutzung Waschküche mit Aufstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine & den eigenen Wäschetrockner im Keller inkl. Platz zum Aufhängen der Wäsche (d. h. Waschmaschine, Trockner & Wäsche nehmen keinen Platz in der Wohnung weg)

  • 14 m² Kellerraum (Abstell- und Lagerfläche; da der Keller über einen Außenzugang mit nur 6 Stufen verfügt, ist er z. B. zum Abstellen von Mountainbikes,  Rennrädern, Kinderwagen oder Kinderspielzeug bestens geeignet)

  • Bequemer Kellerzugang direkt über die Wohnung

  • Einbauschrank im kleinen Flur mit Stauraum

  • Beleuchtung in der gesamten Wohnung

  • Eigener Briefkasten mit Zeitungsröhre

  • Moderne, energiesparende Gaszentralheizung (Baujahr 2016) – Energieausweis: laut bisherigem Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E, 150,3 kWh/(m²*a), neuer Ausweis wird nach Abschluss aller Modernisierunsgmaßnahmen erstellt

  • Stellplatz auf dem Grundstück

  • Garagenplatz optional (50,00 Euro/Monat)

  • Wallbox für E-Fahrzeug (auf Anfrage)

Die Mietkonditionen

  • 140 m² Netto-Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003)

  • Kaltmiete (inkl. Nutzung Einbauküche & Beleuchtung): Auf Anfrage

  • Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser): Auf Anfrage

  • Vermietung an Privatpersonen oder Unternehmen

  • Mindestmietdauer: 18 Monate

Ist Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, ist nur eine Eintragung für unsere Benachrichtigungen möglich.

Anfrage & Newsletter

Senden Sie uns hier Ihre unverbindliche Anfrage oder registrieren Sie sich für unsere Benachrichtigungen, sollte die gewünschte Wohnung aktuell nicht frei sein.

Ich habe Interesse an der folgenden Wohnung/den folgenden Wohnungen
Newsletter